深圳贷款空放
1307785153713077851537消费贷业务逐渐成为金融机构争夺的焦点。在消费贷业务中，赎楼费这一环节却常常被忽视。本文将围绕深圳消费贷赎楼费展开论述，揭示消费贷背后的赎楼之谜。
一、消费贷赎楼费的定义及产生原因
1. 定义
消费贷赎楼费，是指借款人在申请消费贷款购买房产时，为解除原有房贷而支付给银行或其他金融机构的费用。该费用主要包括手续费、评估费、担保费等。
2. 产生原因
（1）政策因素：我国房地产调控政策不断收紧，银行对房贷业务的审批门槛提高，导致部分借款人无法继续承担原有房贷，从而选择消费贷赎楼。
（2）市场因素：随着房价的上涨，部分借款人希望将原有房贷转换为消费贷，以降低还款压力。
（3）金融机构因素：金融机构为提高消费贷业务的市场份额，降低贷款门槛，从而产生赎楼费。
二、深圳消费贷赎楼费的现状
1. 费用较高
据相关数据显示，深圳消费贷赎楼费占贷款总额的比例较高，一般在5%-10%之间。这一费用对于借款人来说，无疑增加了还款压力。
2. 赎楼流程复杂
借款人在申请消费贷赎楼时，需要提供一系列材料，如房产证、身份证、收入证明等。还需与原有房贷银行沟通，办理相关手续，流程较为繁琐。
3. 赎楼期限较短
一般情况下，消费贷赎楼期限为1-3年。在短时间内，借款人需承担较高的赎楼费用，增加了还款压力。
三、消费贷赎楼费的影响
1. 增加借款人还款压力
消费贷赎楼费占贷款总额的比例较高，使得借款人在还款过程中承受较大的压力。
2. 影响金融机构声誉
若金融机构在赎楼费方面存在欺诈行为，将损害其声誉，降低客户信任度。
3. 加剧房地产市场风险
消费贷赎楼费较高，可能导致部分借款人无法承担还款压力，进而引发房地产市场风险。
四、应对措施
1. 优化赎楼流程
金融机构应简化赎楼流程，提高办理效率，降低借款人负担。
2. 透明化赎楼费用
金融机构应明确赎楼费用构成，让借款人了解费用情况，避免欺诈行为。
3. 加强政策引导
政府应加强对消费贷赎楼费的管理，制定相关政策，引导金融机构合理定价。
消费贷赎楼费作为消费贷业务中的一个重要环节，其费用较高、流程复杂等问题，给借款人带来了较大的还款压力。为解决这一问题，金融机构和政府应共同努力，优化赎楼流程，降低赎楼费用，以促进消费贷业务的健康发展。
深圳二手房买卖交易流程及注意事项：
第一步：买卖双方签定买卖合同
A：查档，确认卖方产权后将定金支付给卖方（定金备注购买哪套房的），卖方预留水电押金5千或1万托管在中介（学位结果现在当场就可以出结果，合同里也会备注学位占用情况）
B：卖方收到定金后，将房产证原件托管在中介方（中介方开房产证收条）卖方房产有抵押的则预约办理赎楼手续（一般需要预约后1个月时间才能办理）。考虑到风险问题，在买家办理贷款银行出具贷款承诺函后办理赎楼手续为佳。
第二步：买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭
A：买方申请按揭、递交资料：
做监管需提供资料（买方）
1、身份证（原件及其配偶的）
2、婚姻证明
3、户口本（全家的含有户主页，户口本婚姻状态与现状要一致）
4、收入证明。注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产比如说车贷或其他消费贷等也要一起开②开收入证明的单位要和社保的单位一致
5、银行流水（近半年的进出账单明细，最好把首期款存进去打印出来显示余额）
6、合同、收据、刷卡单
7、准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）
8、买方如果之前有买过新房，需打房屋查询单。（持本人身份证去不动产登记中心或档案中心）
9、非深户请准备5年或以上的社保清单
注:公积金贷款必须需要房屋查询单
做监管需提供资料（卖方）
产权人身份证原件及复印件、房产证复印件、收款卡复印件
B：买卖双方开设银行账户，并签订银行资金监管协议
C：买方支付首期款（成交价-银行贷款-定金）到监管账户
D：约5-7个工作日，银行出具贷款承诺函给卖方（当天监管协议可以一起拿到）
第三步：办理过户
过户准备资料（买方）
1、婚姻证深圳消费贷赎楼费明
2、户口本（户主页、夫妻及未成年子女页）
3、身份证（配偶的身份证复印件）非深户准备5年或以上社保清单
过户准备资料（卖方）
1、身份证
2、房产证
注：如果卖方满5年且是深圳唯一住宅可免个税，需提供：夫妻双方身份证、户口本（包含户主页、夫妻及未成年子女页），婚姻证明，房产证。
A：预约过户号（约好买卖双方时间），中介方打印《深圳市房屋买卖合同》，并签订本合同，中介收取中介费，递件后，由中介方收取过户取证回执；
第四步：取新不动产证5个工作日后取证（中介方约取证和抵押号及银行抵押资料）
A：中介陪同买方去国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证（复印几份产权证并到二楼打印房屋查询单）同时领取抵押号，买方将房产证原件抵押给银行
B：银行收到回执及新不动产证照片时，当天或者第二天放首期款给卖方。
第五步：银行放尾款给卖方（放款时间以当时银行政策为准）
第六步：买卖双方按约定好的时间交房（办理水、电、煤气、物业过户等事宜，中介方退还卖方水电托管押金）
水电燃气过户需准备资料
1、身份证原件及复印件、
2、契税票原件、房产证复印件
3、楼盘指定托管银行卡账号及复印件
希望能帮到你。
中国工商银行个人住房贷款申请审批表里都填写了哪些内容？
就是填那些必填的，保证最基本的身份证号，手机号，还有住址，收入等项目填写正确就可以了。x0ax0a个人住房转按揭贷款是指：（一）转让类转按揭，即已在工行或他行办理个人住房贷款的借款人（包括一手楼和二手楼）在还款期间，由于所购商品房屋（现房，已办出房地产证）出售，房屋产权和按揭借款需同时转让给受让人，并由工行为受让人续做按揭贷款的业务；（二）转移类转按揭，即借款人将在他行办理个人住房按揭贷款转移到工行办理的业务；（三）其他类转按揭，即因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人的业务。x0ax0a个人住房加按揭贷款是指对工行现有个人住房贷款客户（包括一手楼和二手楼）发放的以原贷款抵押物为担保用于购买住房及家居消费的贷款。加按一般应由原贷款经办行办理。x0ax0a个人住房现房按揭贷款是指借款人以拥有完全产权的商品房屋（现房，已办出房地产证）作为抵押物，向银行申请贷款，用于购买住房和家居消费的业务。x0ax0a工行个人住房贷款申请手续：x0ax0a一、贷款申请手续：x0ax0a 1、工行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、校验。x0a 2、如同意您的借款申请，工行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理保险、公证等手续，并签定《个人购房借款合同》或《个人房屋担保借款合同》，待办妥抵押登记手续后，填写借据，发放贷款。保险手续可由银行代办。x0ax0a二、办理工行个人住房贷款借款人应提供的资料：x0ax0a（一）借款人应提供的资料x0ax0a 1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表x0a 2、身份证件（包括居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等）x0a 3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明（包括个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等）x0a 4、房屋买卖合同原件。x0a 5、已付首期款的发票及首付款证明。x0a 6、抵押物、质物的共有人出具的同意抵押、质押的公证文件。x0a 7、委托扣款协议书。x0a 8、以银行为第一受益人的房屋保险单原件。x0ax0a（二）二手楼宇按揭卖房人应提供的资料x0a 1、卖房人（含房屋共有人）身份证、户口簿、配偶身份证；x0a 2、所售商品房的产权证明文件；x0a 3、评估公司出具的物业估价报告；x0a 4、如房屋已出租，须提供租房同意搬迁的证明资料；x0a 5、如售房人为企业法人，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。x0ax0a（三）转按揭业务卖房人应提供以下资料x0ax0a 1、房地产证；（复印件，原办理了工行个人住房贷款业务的不需提供）；x0a 2、售房人身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意卖售的书面声明）；x0a 3、出租房须提供租约及承租人与买卖双方协商达成一致的书面协议；x0a 4、原购房借款合同；x0a 5、原购房借款申请转按当日所欠本息清单；x0a 6、近三个月的个人住房贷款还款情况银行对帐单；x0a 7、售房人为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书（如有委托人，委托人需出具授权委托书、身份证）、公司章程、董事会决议等有关文件；x0a办理赎楼贷款的卖房人还需提供：（法人售房暂不受理赎楼贷款）；x0a 8、《中国工商银行个人住房（赎楼）贷款申请审批表》； x0a 9、《房地产买卖合同》或协议；x0a 10、与深圳市不动产担保股份有限公司（以下简称担保公司）签订的《抵押担保合同》（赎楼）；x0a 11、《个人住房贷款担保申请表》（担保公司提供表格）；x0a 12、《赎楼贷款转帐授权书》；x0ax0a（四）个人加按揭贷款的借款人应提交以下资料：x0a 1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》；x0a 2、合法有效的身份证；x0a 3、原个人住房借款合同；x0a 4、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件；x0a 5、收入证明或能证明借款人还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；x0ax0a（五）个人住房现房按揭贷款的借款人应提交以下资料：x0a 1、房地产证；x0a 2、身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意抵押的书面声明）；x0a 3、用于抵押的房屋如已出租，须提供租约及承租人与借款人协商达成一致的书面协议；x0a 4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》（附件1）x0a 5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；x0a 6、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的评估报告；x0a 7、相关借款用途证明资料x0ax0a收费标准x0a按中国人民银行利率执策的有关规定，计收贷款利息。贷款期限内如遇国家利率调整，按国家规定执行。x0ax0a温馨提醒x0a 1、港、澳地区的借款人须提供具有在中国大陆办理公证业务资格的当地律师楼出具的有关借款人身份、职业、收入、地址等方面的证明函件。x0a 2、一手楼个人住房按揭贷款最高贷款成数8成，最长按揭期限30年；一手楼商用房最高按揭成数6成，最长按揭期限10年，且必须为现房；二手楼按揭最高成数6成，最长按揭期限10年。x0a 3、委托他人办理按揭业务的需要出具公证机关出具的委托办理按揭贷款公证书。x0a 4、借款人的年龄与借款年限相加，不超过60。x0a 5、申请按揭贷款过程中，需要按照规定缴纳保险费、公证费、抵押登记费、印花税、及律师费等相关费用。.
征信报告里面有一个贷款审批是什么意思？
信用报告上的贷款批准，表示用户已向银行或其他金融机构申请贷款。
1.当用户申请银行贷款时，银行会检查用户的个人信用信息;用户在其他借贷平台申请了贷款，需要查看信用信息记录，机构在审核时也会查看用户的信用信息记录。因此，这些贷款审批记录将会上报央行征信系统并被记录下来。
2.贷款审批记录不宜过多，过多会导致用户的征信被破坏。征信失真后，后续的信贷业务申请很难通过审查。因此，用户在申请授信业务时，一定要注意间隔，不要在短时间内频繁申请授信业务，这样征信才能有一定的时间恢复。
3.有贷款申请时，向银行或贷款公司查询遗留的信用记录。个人信用报告是全面记录个人信用活动，反映个人信用状况的文件。它是个人信用信息基础数据库的基础产品。为了有一个清晰的结构，信用报告内容按照不同的信息类别分为多个部分，每个部分又分为一个部分，每个部分又进一步细分。
4.在某些方面，信用报告是我们的个人隐私，查询征信记录需要理由，某人或某些银行可以随便检查我们的个人信用报告，如果我们在银行或信贷深圳消费贷赎楼费机构申请贷款，征信审批是指贷款机构以“贷款审批”的名义查询了您的个人信用信息。征信报告可以显示我们的信用水平和债务情况，因此贷款机构在接受贷款申请时，会查看借款人的个人征信情况，保存“贷款审批”查询记录，并注明查询机构名称。
拓展资料
贷款余额是指截止查询日期你还没有还清的贷款本金。例如，如果你借了一笔10万元的贷款，征信显示贷款余额为5万元，说明在银行的贷款还有5万元本金未偿还。
能告诉我申请中国银行个人定期存款时需要提交的资料有哪些吗？
中国银行个人定期存款提交资料：
借款人通过中行经办机构申请个人定期存款时，应提供以下资料：
1、个人定期存款申请审批表；
2、借款人、出质人有效身份证件原件（指居民身份证、户口簿或其它有效居留身份证件），并提供其复印件；
3、中国银行开具的未到期的定期存款权利凭证原件（个人大额存单无实物权利凭证，无需提供）；
4、出质人同意质押的书面文件；
5、贷款用途的证明材料；
6、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
通过个人网上银行办理的业务，借款人无须提供上述资料，借款人资质由系统自动审核，借款人须使用个人网上银行用户名、密码、身份认证工具等要素完成相关金融交易。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
办理中国银行个人理财产品融资便利贷款需要准备什么材料？
借款人申请中国银行个人理财产品融资便利贷款时，应向贷款人提供以下资料：
1、个人贷款申请审批表。
2、借款人有效身份证件原件（包括居民身份证、户口簿或其它有效居留身份证件），并提供其复印件。
3、为本笔贷款提供质押的理财产品所属理财交易账户的权利凭证（活期一本通,借记卡）。
4、贷款用途的证明材料。
5、法律法规、监管规定和贷款人要求的其他证明文件或资料。
通过中行电子渠道办理的业务，借款人无须提供上述资料，借款人资质由系统自动审核，借款人须使用中行电子渠道用户名、密码、身份认证工具等要素完成相关金融交易，系统将对上述要素的真实性和准确性进行自动校验。
因各省份存在差异，详细信息请您咨询中行经办网点或致电中行客服热线95566（海外及港澳台地区请致电8610-95566）进行咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
银行贷款一般需要准备什么资料?
一、资料
借深圳消费贷赎楼费款人应提供的材料
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、结婚证/离婚证或判决书/单身证明2份
3、收入深圳消费贷赎楼费证明（银行指定格式）
4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料
1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或者单身证明）
2、房产证
二、含义
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
三、申请条件
借款人所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）；
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
扩展资料：
1、信贷额度
信贷额度是借款人与银行在协议中规定的允许借款人借款的最高限额。
2、周转信贷协定
周转信贷协定是银行从法律上承诺向企业提供不超过某一最高限额的贷款协定。
3、补偿性余额
补偿性余额是银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比（一般为10%至20%）计算的最低存款余额。
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